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Wertermittlung für Ihr Grundstück in Gütersloh, Bielefeld und ganz OWL

Gerne bin ich als Grundstücksmakler / Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in der Region Gütersloh, Bielefeld, Verl – kurz: in ganz Westfalen, für Sie da. Die Preisfindung für Ihr Grundstück ist Ihr wichtigstes Anliegen an mich, sie steht am Beginn unserer Zusammenarbeit.

Welche Faktoren bestimmen den Preis?

Lustige Makler werden Ihnen sagen: “Lage, Lage, Lage Lage” – Ich sage Ihnen: “Das war einmal”.

Unsere Käufer sind anspruchsvoller geworden – heute zählen “Lage, Größe, Ausstattung, Preis”.

Die Bodenrichtwertkarte gibt uns eine Orientierung über die Preise in einer bestimmten Lage, wie sie in der Vergangenheit dort erzielt worden sind. Die Grundstückslage an einer Durchfahrtsstraße dieses Gebietes wird sich wertmindernd, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Einkaufsstätten wird sich positiv auf den Wert auswirken.

Die Größe und Baufläche sind wichtig. Für ein Einfamilienhaus sind unter Umständen 450 bis 500 m² schon genug; 700 m² könnten zu viel sein, weil zu teuer – aber für ein Mehrfamilienhaus zu klein. Vielleicht sind 700 m² optimal für ein Doppelhaus? Das wird man auf dem Lande anders beurteilen, als in der Stadt.

Für das Bauvolumen ist die Größe entscheidend: Wie viel Wohnfläche kann man herstellen, wie groß ist die Wertschöpfung, die der Käufer mit dem Grundstück erzielen kann?

Wie ist die Ausstattung Ihres Grundstückes in Bezug auf die Bebaubarkeit? Gibt es einen Bebauungsplan oder muss sich das zu errichtende Haus in die vorhandene Bebauung einfügen? Muss ich von Süden durch den Garten zur Garage fahren oder kann ich von Norden den Hang herunter in die Tiefgarage kommen? Wie und wo können die Wohnräume angeordnet werden? Hat das Wohnzimmer viel Sonne, liegt das Treppenhaus im Norden?

Diese Vorüberlegungen führen zum Verkaufspreis.

Die Idee, die ein Käufer für Ihr Grundstück entwickelt, wird maßgeblich sein für die Bereitschaft mehr oder weniger für Ihr Grundstück zu bezahlen.

Bei dieser Ideenfindung unterstütze ich Ihren Käufer mit Erfahrung und Ideen – meine Vorplanung wird zu Ihrem Verkaufserfolg.